元々自分は競売物件に興味があります。
市場価格より安い割に売買手数料がないからです。
ですので、東京、埼玉、千葉、神奈川地域の競売物件の情報を通知してくれるように登録してあります。
それで毎週ほど通知のメールが来ます。
どれだけローンなど払えない人がいるかは分かりますね。。
安い反面、もちろん普通の不動産より面倒なのも分かります。
全部チェックしたわけではありませんが、手頃のものだけを見てみました。
大体の場合、共有者が複数名いて、その中の一部を強制売却される場合と滞納が結構発生している場合です。
滞納物件なら、入札額＋滞納額を見積もれば行けそうですがが、他の共有者がいる物件の場合、そのものの分をどうするかは厄介です。
今日、その共有者物件について問合せてみました。
まず物件はこれです。
持分を３００万で購入できれば非常にラッキーですね。。。今は不動産価格も上がっているから、更に高くても購入したい業者がいるはずです。
しかし共有者Bの分はどうなるかは分かりません。
そして完全無知を前提にして、宅建士に問合せてみました。
僕思うには、本来、共有者Bは兄ですから、売却中の共有者Aの妹と相談すれば、競売になりません。
相談して、普通の不動産として売ればいいはずです。
ですので、僕はこの物件にいくつかの可能性が考えられます。
１、共有者Bに連絡取れない（お母さんは事情分からないって言ってる）
２、共有者Bに連絡取れても、妹は何らかの事情で物件を手放したい（普通に欲しいなら滞納もないのに売らない、妹はお母さんと一緒に引っ越すとか）
３、共有者Bの兄が競売評価額のお金が出せないため買えない（買えるなら妹分を買う）
４、共有者Bの分を競売評価額以上に売りたい（だからBの分を所持のまま）
５、共有者Aが自己破産で売るしかない（１または２、３のどれかと合わせて、この状況になる）
１ならどうするかは現時点で何もできません。
２、３、４、５は共有者Bと最終的に相談することになります。その中に２、３、５はどうなるかは不明で、４は更にそれ以上の出金になります。
ですので、連絡が取れてもすぐに決着できる保証はないようです。
今回は冷静になって、入札を諦めますが、次回から、今手持ちのリフォーム済みの不動産を売却してから、不動産屋さんを連れて交渉相談に臨みたいです。それか、専門の不動産業者に代行してもらい、売却あるいは残り分の購入まで依頼して、最終的に単独名義で処理したいです。
来年からはできます。
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