不動産投資信託(REIT)投資法人実績調査

REIT

 

 

不動産投資信託(REIT:Real Estate Investment Trust)とは、不動産を中心に運用する金融商品です。

詳細な紹介をここで省略しますが、ここ実際の東証上場の各投資法人の3年間実績を調べ、次の投資に繋ぎたいです。

不動産投資信託(REIT)の投資ジャンルに総合型,オフィスビル特化型、住居特化型などなど複数ありますが、ここでは自分は調べた限り上昇傾向で、今後利用する予定のものをメモします。

現段階の自分は調べた結果で、投資したないジャンルには以下のものがあります。

総合型:全てのジャンルに投資しているようですが、パフォーマンス的には良くない
オフィスビル特化型:パフォーマンス的には普通、また今後テレワークが進み、期待薄い
ホテル特化型:コロナの影響で完全回復してないし、影響されやすい

 

 

一方、次は今後選択して投資したいものになります。

また、データは2019.6〜2022.5のものをベースにしました。

物流施設特化型

SOSiLA物流リート(2979)

不動産投資信託(REIT)1

2020.1 120,000 2022.5 160,000 1.01 12%

※(24+5)√(160,000÷120,000) = 1.01

 

日本プロロジスリート (3283)

不動産投資信託(REIT)2

2019.6 250,000 2022.5 350,000 1.01 12%

※(36-1)√(350,000÷250,000) = 1.01

 

GLP(3281)

不動産投資信託(REIT)3

2019.6 120,000 2022.5 170,000 1.01 12%

※(36-1)√(170,000÷120,000) = 1.01

 

ラサールロジポート(3466)

不動産投資信託(REIT)4

2019.6 120,000 2022.5 180,000 1.01 12%

 

 

三井不動産ロジスティクスパーク(3471)

不動産投資信託(REIT)5

2019.6 350,000 2022.5 550,000 1.013 15.6%

 

三菱地所物流リート(3481)

不動産投資信託(REIT)6

2019.6 275,000 2022.5 460,000 1.0148 17.8%

 

CREロジスティクスファンド(3487)

不動産投資信託(REIT)7

2019.6 120,000 2022.5 200,000 1.0147 17.6%

 

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス (3493)

不動産投資信託(REIT)8

2019.6 100,000 2022.5 160,000 1.0135 16%

 

日本ロジスティクスファンド(8967)

不動産投資信託(REIT)9

2019.6 250,000 2022.5 320,000 1.0071 8.5%

 

このように、物流施設に特化したREITがほとんど上昇しています。

 

今後、AIの進化に伴う自動運転の普及で、宅配などさらなる普及を予想します。それに関連して物流施設も投資される予想です。

 

 

ヘルスケア施設特化型

ヘルスケア&メディカル (3455)
不動産投資信託(REIT)10
2019.6 120,000 2022.5 160,000 1.00825 10%

 

ヘルスケア&メディカルに特化したREITがこれのみです。少ないです。
それでも上昇しています。
今後、少子老齢化の進みにつれ、このジャンルのREITも増えていくと予想しています。

 

 

住居特化型

スターツプロシード (8979)
不動産投資信託(REIT)11
2019.6 180,000 2022.5 240,000 1.00825 10%

 

 

大和証券リビング (8986)
不動産投資信託(REIT)12
2019.6 85,000 2022.5 115,000 1.0087 10.4%

住居の場合、コロナで落ち込みがありますが、必須とされるもので、需要が常にあり、上昇傾向にあります。

 

 

不動産投資信託(REIT)は他の株投資に比べて、暴落は考えられないから、比較的に投資しやすいと思います。

実際の投資は『REIT銘柄:3493への投資』をご参考してください。

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