競売物件への初感想

競売物件を探してみました。

感想としては、確かに数十万円程度の非常に安いものもありますが、

滞納がある物件が多く、室内もリフォームしなければ使えないものが多いです。

リフォーム前提なので、手元に1000万以上の現金があれば、余裕に買えますが、それまでは現金ではお勧めできません。

通常の銀行からの融資も可能ですが、入札期間は大体１週間のため、もし融資する場合、スピーディに対応しないと間に合いません。

そこに、事前にローンの準備が必要です。

僕の場合は２年間を見積もって、ローン申請して、競売物件をフルリフォームして売却します。

大事なのは、無理しないことです。

ちゃんと計画して、例えば、1000万借入の場合、競売物件の価格、リフォーム代、年間のローンの返済を自分の収入で無理なく２年間回収できないリスクに耐えられるかをチェックする必要があります。

それでも問題がなければ、15％以上のリターンが見込める場合、大胆に実行に移すべきです。

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もし心配があれば、投資のプロに相談してもありかなと思います。

相談の上、ご自身で判断してください。人生百年で、2000万問題とかありますが、決しては無理はしないでください。僕の場合も、全て自分で全ての方法を確認して、検証してから投資に入りますので、急いでは得がありません。