昨日、ネット情報をベースに、フルリフォームの場合の見積概算を確認しました。
そして今日、この一年の間に撮影した販売中だった極一部のチラシを確認して、どのようなリフォームあったのか、販売価格はどうなっていたかを確認してみたいです。
余りにも物件が多いので、磯辺第一団地を中心に見ました。ここに20棟もあって、環境もいいので、ここの物件をできるだけリフォームしていこうと数年前からその思いがあったからです。
2階、58.03平米、駅8分、1680万
TVモニター付インターホン、火災検知器、給水給湯配管、コンセント・スイッチプレードも交換
昨日のネット情報と大差ありません。見積依頼の価値があります。
同じサニーホームズ検見川の物件、リフォームなしでも1280万で販売されているので、フルリフォーム後は 1280万+300万(リフォーム代)+200万(利益)=1780万 の販売スタートが妥当だと思います。もちろん、なかなか売れないなら、100万も引けば、1650万では可能だと思います。
前回の1700万なら売れるって考えはまさに的中かもしれません。
最初のと同じなのかな？1780万スタートでした。やはりこの価格か、自分予想したのと同じですね。
これ、名前にはセントラルが入っていて、上の会社と違いますね。ですが、安い、、、こんなに安いのは逆に少し不安です。
でも、ちゃんと見積に写真など出してくれれば、判断できるかもしれません。
小さい会社が頑張っている感じがします。付き合って、やはり頑張っているなら、むしろこれから長く付き合えそうですが、要確認です。
すごい、2000万の出ました。売主勇気ありますね。
1階、51.09平米、駅8分、1490万
面積小さい方のタイプです。この値段も妥当だと思います。
リフォーム後の1298万が安いです。売主すぐでも売却したいでしょうね。。
３階の1390万と１階の1880万、本当に売主の気持ちになりますね。。エレベータがないため、１階が一番高いのはわかりますが、その差が大きいので、やはり売主の気持ちで販売価格を決めていたかと思います。
2年前は1310万なので、その後上がったようです。
わかりませんが、見積書くらいは依頼してみたいです。
これは2年前のリフォーム後1190万、やはり2年前はみんな今より安いようでした。となると、2022年と2023年現在の円安と物価高で価格が上昇したと思います。
上の情報より、実は販売値段設定が様々、同じ程度の築年数の場合、もちろん広さ、駅からの距離、階数で値段変わりますが、今のように国際情勢までが価格に影響しているようです。その上に売主の状況、気持ち、性格ですね。すぐに売りたい人とゆっくりでも構わない人、最終的に値段が様々です。
まだ全然先ですが、その時の他の販売状況を見てて販売価格を決めます。いずれにしても、予定の300万より、500万以上の利益を出せるかと思います。
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